北京公积金再迎新政，4月17日，为减轻缴存员工购房压力、激勉房地产商场活力，北京住房公积金顾问中心（以下简称“公积金中心”）发布《对于优化老旧小区翻新后住房公积金贷款期限坚硬圭臬的奉告》（以下简称《奉告》），对借款东谈主购买翻新后的老旧小区住房在公积金贷款期限上赐与战术复旧，战术优化后，购买兼并套老旧小区住房，公积金贷款从“贷不了”变为“贷得了”；贷款期限字据剩余步皮使用年限减三年遐想，止境于加多10年或20年贷款技术。

　　贷款期限最高加多20年

　　《奉告》步骤的老旧小区住房翻新样式具体包括“节能抽象翻新”“抗震节能抽象翻新”“单项翻新和环境整治”“危旧楼改建”。

　　对于完成老旧小区翻新的住房，公积金中心字据评估公司细则的房屋剩余步皮使用年限再减三年遐想借款东谈主贷款期限。战术优化前，房屋可贷期限须低于房屋剩余使用年限减3年，其中砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年遐想，钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年遐想。战术优化后，对于翻新后的老旧小区住房，房屋可贷期限优化为低于剩余步皮使用年限减3年。

　　公积金中心贷款顾问处处长王宪示意，世俗来说，即是借款东谈主购买老旧小区翻新样式名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限字据剩余步皮使用年限减3年遐想。与原坚硬圭臬比拟，止境于加多10年或20年贷款技术。

　　北京商报记者了解到，跟着城市更新条例的实施和鞭策，北京市从2021年到现在基本上每年有近200个老旧小区完成翻新。王宪进一步指出，以昨年为例，2023年完成翻新的老旧小区数目高出180个，波及十多万套住房。《奉告》发布后有用惩办了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款东谈主购房及还款压力。

　　举例：借款东谈主只身、个东谈主月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区翻新的1977年砖混住房。按原战术，无法办理公积金贷款。这次战术优化后，在合适其他贷款条目的情况下，借款东谈主可肯求公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的贷款金额93万元。

　　战术优化后，借款东谈主购买老旧小区住房不仅斥逐贷得了，也斥逐了贷得长、贷得多。

　　举例，借款东谈主只身、个东谈主月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区翻新的1987年砖混住房。按原战术，在合适其他贷款条目的情况下，借款东谈主最长可肯求的贷款期限为10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。这次战术优化后，在贷款条目不变的情况下，借款东谈主的贷款期限可延长至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），贷款金额放大为120万元，与原战术比拟，止境于加多20年贷款技术。

　　诸葛数据商酌中心高等分析师关荣雪指出，率先，从北京公积金本次新政的定位来看，依旧是从复旧需求端开赴的宽松战术，围绕公积金贷款战术探索出新角度的松捆。另外，这次新政将对提振商场交游活跃度以及优化商场供应等多方面具有积极酷爱。其中，对于购房者而言是一大利好音信，新政实施后，部分群体能从“贷不了”插足到“贷得了”阶段，也有部分群体延长贷款期限或加多可贷额度，在一定进度上裁汰了购房门槛，进一步减轻借款东谈主购房及还款压力，有益于刺激购房需求开释，进步楼市交游活跃度。此外，这次战术也或将推动老旧小区的翻新节拍，优化商场供应，或将有用减轻城市老旧小区去化难、存量大的问题。

　　还款压力减轻

　　战术优化后，肯求同等贷款额度，月偿还金额着落，有用减轻借款东谈主还款压力。

　　举例，购买一套完成老旧小区翻新的1987年砖混住房。按原战术，在合适其他贷款条目的情况下，借款东谈主最长可肯求的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。这次战术优化后，在贷款条目不变的情况下，借款东谈主的最长贷款期限可延长至30年，相似贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可从简月供1484元，有用裁汰借款东谈主还款职守。

　　北京商报记者了解到，购买老旧小区翻新后住房无需提供证据注解材料，经办公积金二手房评估使命的评估公司及相助的营业银行依据北京市住房和城乡开荒委员会提供的老旧小区翻新样式名单对借款东谈主所购住房进行房屋年限评估。《奉告》也相似适用于组合贷，无需借款肯求东谈主罕见提供材料。本次战术优化自2024年4月17日扩充。

　　相助银行方面，据北京银行行长杨书剑先容，银即将全力配合作念好各项使命，同步跟进周折策划贷款期限。在公积金组合贷款、纯营业性住房贷款期限坚硬时，同步捏行新要求。充分抖擞住户住房的资金需求，减轻借款东谈主购房压力，买通房产交游链条。

　　易居商酌院商酌总监严跃进示意，这次战术其实是为了惩办一个新问题。往时老旧小区翻新使命方兴未艾，关联词老旧小区翻新后的通顺问题或再交游问题护理得少，尤其是配套战术比较少，导致这些房屋通顺性变差。这次北京战术使得好多屋子不错贷款20年，这是金融复旧二手房周转的紧迫体现。

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买通老旧小区翻新和置换链条

　　不少买过或者琢磨老屋子的购房者齐有这么一个畏忌，要是肯求公积金贷款，能贷款的年限太短，贷款的额度太低，无法填塞享受到低利率公积金贷款的优惠。

　　4月17日，北京住房公积金顾问中心发布《对于优化老旧小区翻新后住房公积金贷款期限坚硬圭臬的奉告》，对老旧小区翻新后住房公积金贷款期限坚硬圭臬进行优化。从最新的坚硬圭臬来遐想，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余步皮使用年限减3年”，这意味着部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

　　况兼，这次新政相似适用于组合贷，无需借款东谈主罕见提供材料。组合贷中的商贷部分贷款年限，也将与公积金贷贷款年限一致捏行。这对于购买老屋子的家庭来说，无疑是一个利好，好像更多地使用利率更低的公积金贷款，减轻房贷乃至举座购房压力。

　　此外，字据《奉告》，“节能抽象翻新”“抗震节能抽象翻新”“单项翻新和环境整治”“危旧楼改建”齐属于老旧小区翻新样式，翻新样式名单将以市住建委提供为准。据子虚足统计，自老旧小区翻新使命开展以来，全市已翻新的小区有800多个，波及住房40多万套。况兼从2021年起北京老旧小区翻新力度加大，近几年每年齐有约200个小区开工翻新。

　　《北京市城市更新条例》第五十四条步骤“按照国度步骤探索期骗住房公积金复旧城市更新样式”。为深远实施《北京市城市更新条例》，在齐门城市更新中更好发扬住房公积金轨制作用，这次中心优化周折老旧小区翻新后住房公积金贷款期限坚硬圭臬，加大对老旧小区住房的复旧力度。

　　此外，新政还能激勉房地产商场活力。有分析指出，战术的中枢配景是为了惩办北京‘老旧小’住房的去化艰辛。“老旧小”住房是系数购房总链条当中最底层的一环，唯有刚需接盘的“老旧小”住房卖掉，智商够置换品性稍好的刚改住房，但从举座商场来看，“老旧小”住房一是价钱出现了较大面积的下行，二是刚需接盘“老旧小”住房的诉求也在不休收缩，是以新政通过提高“老旧小”住房贷款年限的方式，买通系数这个词房地产链条，使之造成更好的交游环境和更通顺的商场。促进了老屋子的交游，智商买通置换的链条，活跃其他二手房以及新址的交游。

　　老旧小区翻新是一项紧迫的民生工程，连年来，一批又一批老旧小区“焕新”。据北京市住建委日前公布的2024年市政府使命证明重心任务清单及实事事项一季度使命进展情况，甘休现在，2024年北京市老旧小区翻新工程已新开工129个小区，新完工136个小区，斥逐了一季度“开门红”。

　　同期，依据2024年北京市政府使命证明重心任务清单，本年北京将落实好城市更新年度任务，鞭策地上大地地下空间一体化翻新进步，老旧小区抽象整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯开工1000部、完工600部，鞭策中枢区平房整院退租、完成肯求式退租2000户。